Los precios de la vivienda libre bajaron un 11,2% en el cuarto trimestre de 2011, respecto al mismo periodo de 2010, según recogen los datos del Índice de Precios de Vivienda, del Instituto Nacional de Industria (INE).

Este es el mayor descenso de precios desde el primer trimestre de 2007, cuando la mayoría de los ciudadanos del mundo ni siquiera intuían la crisis que se avecinaba, e incluso antes de que en EEUU estallara la burbuja de las hipotecas basura.

Con la caída de diciembre, ya son quince los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales negativas. Durante 2011, la corrección del precio de la vivienda fue mucho más aguda, con descensos del 4,1% en el primer trimestre, del 6,8% en el segundo, del 7,4% en el tercero y del 11,2% en el cuarto.

El mayor ajuste de precios se produjo en la vivienda usada con una reducción interanual del 13,7%, lo que supone una disminución de más de cuatro puntos respecto a la tasa interanual registrada en el tercer trimestre (-9,6%).

Por comunidades autónomas, la caída fue generalizada en todo el territorio nacional, aunque las mayores correcciones de precios, en valores interanuales, se registraron en Madrid (-15,7%) y Cataluña (-14,3%).

Los expertos auguran que la corrección de precios va a continuar. Presionará a la baja la amplia oferta de inmuebles que las entidades financieras tienen en cartera y la necesidad imperiosa de éstas de sacar esos activos inmobiliarios de sus balances.

@praxagora21.

La ocupación ha registrado en el segundo trimestre de 2011 un incremento de 151.400 personas, hasta un total de 18.303.000 ocupados, por lo que la tasa interanual ha bajado en un 0,94%. Por su parte, el número de parados desciende tan sólo en 76.500 personas, lo que sitúa el total de desempleados en 4.833.700 y una tasa del 20,89%.

La tasa de paro disminuye de esta forma sólo cuatro décimas, siendo ahora del 20,89%. Por su parte, la tasa de actividad supera de nuevo el 60%, según los datos hechos públicos por la Encuesta de Población Activa del Instituto de Estadística.

En el trimestre anterior, la tasa de paro volvió a crecer casi un punto y se situó en el 21,29%, mientras que la de actividad bajó once centésimas, hasta el 59,88%.

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El INE y Tinsa coinciden en la publicación de sus datos sobre el mercado inmobiliario español y de nuevo vemos una tendencia que se ha repetido en los últimos mes: baja el precio de la vivienda y sube el número de operaciones. La primera estadística corresponde a la sociedad de tasación y la segunda al Instituto Nacional de Estadítisca.

En concreto, los datos del Imei de Tinsa correspondiente a julio hablan de una caída del 4,3% en el precio de la vivienda conrespecto al mismo periodo del año anterior.  Además, el descenso es tres décimas superior al de junio (4%), lo que rompe la tendencia a la moderación de los últimos meses. El índice ya acumula una caída del 16,9% desde máximos. Por zonas, capitales y grandes ciudades lideran el recorte con descensos del 5%, apenas una décima por encima del sfuro en la costa mediterránea y muy por encima del subíndice de áreas metropolitanas, que cede un 4,4%.

Por su parte, el INE ‘habla’ de un aumento del 7% en la compraventa de vivienda en junio hasta las 37.297 de las cuales 48,1% correspondieron a viviendas nuevas y 51,9% a viviendas de segunda mano. Se trata de la sexta subida en los últimos seis meses, aunque en esta ocasión el repunte es bastante menor que en los meses precedentes. En los últimos seis mes la compraventa de vivienda sube ubn 10,7% respecto al mismo periodo de 2009.

A estos datos se unen las palabras de la ministra de Vivienda, Beatríz Corredor, que considera que el sector tiende hacia una estabilización de precios, algo parecido a lo que opina el socio director de Estrategia Corporativa de Knight Frank, José Luis Miró, quien va más allá y considera que “en general” no se producirán más caídas en el precio de la vivienda.  Sin embargo, estas previsiones pueden ser un tanto optimista. En el otro lado de la balanza se encuentran las que atisban una corrección del 75% hasta 2050.

¿Quienes tienen razón? Al final, como casi siempre, la respuesta se encuentra en un punto intermedio. A priori parece lógico pensar que el precio de la vivienda seguirá corrigiendo a medio plazo, sobre todo teniendo en cuenta que su recuperación también pasa porque mejore la situación general de la economía española, algo muy inicerto en estos momentos. Lo que también parece factible es que en el caso de la vivienda de nueva construcción se registre un pequeño repunte por el efecto del IVA pero una caída en las ventas, justo lo contrario que podría ocurrir en la vivienda de segunda mano.

En este último caso, lo que marcará la evolución del precio a corto plazo es el final de las deducciones la compra de vivienda  a partir de 2011. Y es que conforme se acerce el final del año es posible que el precio de la vivienda modere su caída ya se supone que habrá más compradores interesados.