El mercado inmobiliario español continua con su ajuste y todo parece indicar que ”va para largo’. El precio de la vivienda en enero de 2010 registró una caída del 5,5% según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) elaborado por la tasadora Tinsa. Por su parte, los datos de Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre la compraventa de viviendas apunta a una reducción del 24,9% en 2009,  hasta un total de 414.811 operaciones, de las que el 53,2% se realizaron sobre viviendas nuevas y el 46,8% sobre inmuebles de segunda mano, según informa hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE). La mayor caída se produjo en los pisos de segunda mano.

En comparación con Diciembre de 2009, cuando el descenso alcanzó el 6.6%, la caída en los valores de los inmuebles fue un 17% menor en el primer mes de año, dado que la cifra representó un abaratamiento de 5.5%.  Si bien se espera que los montos continúen con la baja, aún en este comienzo de temporada el mercado sigue sufriendo los efectos del sobre stock de pisos y casas, además no se debe olvidar las dificultades que hoy en día existen en la concesión de préstamos para la adquisición de un hogar.

En cuanto a resultados acumulados, se puede observar que esta tendencia a la baja de los precios lleva hacinado un 15.4% respecto al último mes del año 2007, momento en que el boom inmobiliario provocó la existencia de los mayores encarecimientos.

Ahora la pregunta clave es si ha llegado el momento de comprar. Lo cierto es que todo a punta a que las caídas persistirán durante 2010 y los más pesimistas hablan de tasas en torno al 50%, aunque quizás es más lógico pensar en bajadas cercanas al 20% como en años anteriores. Los bancos necesitan quitarse los pisos de encima, lo que puede ayudar a acelerar el proceso, pero por el contrario, las deducciones por adquisición de vivienda desaparerán a partir de 2011 para las rentas más altas superiores a los 24.000 euros, lo que jugaría en contra de la caída.

En cual caso, quienes estén intersados en adquirir un piso no deben descuidar el apartado de la financiación y una buena idea al respecto es acudir a los comparadores de hipotecas que ofrecen una visión general del mercado y, como en el caso de HipoListo, también permiten intercambiar impresiones e información con otros miembros de la comunidad y los expertos que colaboran en el mismo.

Ahora

Una de las preguntas que más se repiten en este año es: ¿Cuanto ha bajado la vivienda desde la crisis?. Una buena respuesta es la que nos da el gráfico publicado hoy por el Instituto nacional de estadística, que representa el precio de vivienda desde 2007 con el indice IPV.

El IPV, o Indice de Precios de la Vivienda es un indice que el Instituto Nacional de Estadística lleva publicando tan sólo desde el 1 de octubre de 2008, por lo que refleja muy bien la bajada del mercado inmobiliario desde la crisis. Su significado e intención podemos resumirlos como:

El IPV se confeccionará como el IPC, a partir de ciertos valores. Su intención es dar a conocer el índice de precios de la vivienda nueva y usada así como sus tasas de variación trimestral, anual y acumulada, y hará un desglose por comunidades autónomas de la evolución general.

Las cifras del IPV del primer trimestre del 2009 publicado hoy, son en resumen:

• Bajada de en el precio de la vivienda del 7,6% en el primer trimestre de 2009.
• Variación interanual de la vivienda de segunda mano pasa del –10,7% en el cuarto trimestre de 2008 hasta el –12,5% en el primero de 2009.
• Variación trimestral del índice general es del –2,7%.

Más información en el PDF del INE.