Para aquellos interesados en contratar una hipoteca, o cambiar de entidad en caso de no estar conforme con las condiciones de su banco o caja de ahorro actual, les ofrecemos una comparativa de hipotecas.

A continuación les ofrecemos las mejores hipotecas a interés variable, fijo, y las opciones más recomendadas para subrogar.

Por lo tanto, les recomendamos analizar y comparar todos los productos que ofrecen las entidades bancarias, tomando en cuenta no sólo el tipo de interés que aplican, sino también los productos asociados.

Muchas veces, nos quedamos con el tipo de interés, o el diferencial sobre el Euribor y dejamos de lado, otros productos vinculados como seguros, cuentas corrientes, tarjetas de crédito, etc.

HIPOTECAS A TIPO VARIABLE

Entre las mejores hipotecas a interés variable podemos destacar:

• Hipoteca Si de Novanca a Euribor +0,40% (más información
• Hipoteca Uno-e a Euribor +0,69% (más información)
• Hipoteca Compra tu casa de BBVA a Euribor +0,70% (más información).
• Hipoteca Activa de ActivoBank a Euribor +0,75% (más información)
• Hipoteca Novanca a Euribor +0,75% (más información)
• Hipoteca Primera Vivienda de Caixa Guissona Euribor +0,80% (más información)
• Hipoteca Bonificada Revalúa de Caixa Penedes a Euribor +0,81% (más información)
• Hipoteca Futuro de Caja España y Caja Duero a Euribor +0,95% (más información)
• Hipoteca Ligera db de Deutsche Bank a Euribor +0,95% (más información)

HIPOTECAS A TIPO FIJO

Entre las mejores opciones a interés fijo, hemos encontrado:

• Hipoteca Interés Fijo de Barclays con un 4,40%
• Hipoteca Fija de Bankinter a 4,43%
• Hipoteca Tipo Fijo de Caja de Ingenieros con un 5,00%
• Herrero Hipoteca Tipo Fijo: 5,70%
• BS Hipoteca Tipo Fijo de Sabadell Atlántico 5,70%
• Hipoteca Activa Fija de ActivoBank 5,70%
• Hipoteca Solbank a Interés Fijo 5,70%
• Hipoteca Tipo Fijo de Caja Navarra al 6,25%

SUBROGACION HIPOTECARIA

Por último, una de las opciones que ofrece el mercado español es el de la subrogación. Hoy, las mejores ofertas las tiene a:

TIPO VARIABLE

• Hipoteca Sí de Novanca: Euribor +0,40% hasta 30 años de plazo y un producto vinculado (seguro de hogar).
• Préstamo Hipotecario de Kutxa: Euribor + 0,40% hasta 2 años y dos productos vinculados (seguro de vida y seguro de hogar).
• Hipoteca Ligera de CajaSur: Euribor + 0,45% hasta 35 años y dos productos vinculados (seguro de vida y seguro de hogar).
• Hipoteca Unoe de Uno-e: Euribor + 0,69% no requiere de productos vinculados.
• Hipoteca Activa de Activobank: Euribor +0,75% y un producto vinculado (seguro de hogar).
• Hipoteca Primer Habitatge de Caixa Guissona: Euribor +1,10% hasta 30 años de plazo y un producto vinculado (seguro de hogar).
• Hipotecambias de Caja España: Euribor +1,25% hasta 30 años de plazo y no tiene productos vinculados.

TIPO FIJO:

• BS Hipoteca Tipo Fijo de Sabadell Atlántico: 5,70% a 30 años y un producto vinculado (seguro de hogar)
• Herrero Hipoteca Tipo Fijo: 5,70% a 30 años y un producto vinculado (seguro de hogar)
• Hipoteca Tipo Fijo de ActivoBank: 5,70% a 30 años de plazo y un producto vinculado (seguro de hogar)
• Hipoteca Tipo Fijo de Solbank: 5,70% a 30 años y un producto vinculado (seguro de hogar

Estos resultados se pueden ampliar con el Comparador Hipotecas de Hipolisto, el primer comparador social y colaborativo que cuenta con toda la oferta del mercado hipotecario.

Además, si necesita hacer cálculos de cuanto pagará por su hipoteca, puede acceder a calcular su hipoteca.

Muchos españoles no están para nada contentos con la actualidad que tiene la hipoteca en su entidad financiera actual. Sin embargo pueden optar por subrogar a otra que le ofrece mejores condiciones, aunque debemos tener en cuenta algunos aspectos.

La principal causa por la cual los clientes desean emigrar hacia otra entidad es principalmente el tipo de interés que pagan. Si bien el euribor está en mínimos históricos, muchos bancos y cajas de ahorro aplican la llamada cláusula de interés mínimo, o tipo suelo.

Esto es una especie de “protección” que las entidades estipulan en los contratos para cubrirse ante la bajada del indice de referencia. Quiere decir que una hipoteca referenciada a Euribor + 0,50% tendría un tipo de interés del (1,225 + 0,50) 1,725, sin embargo, si la cláusula está estipulada en 2,50%, lamantablemente deberá pagar este último porcentual.

Esta es la razón por la que muchas escogen la subrogación, y quienes no pueden aprovechar caída del euríbor son las “presas” preferidas de la banca.

Sin embargo, el traspaso de la hipoteca a otro banco implica cumplir con una serie de pautas y trámites para formalizar el pase a otra entidad.

Ya deciamos que el tipo de interés es el punto escecial del cambio de entidad, el nuevo banco nos ofrece una oferta más barata, pero tengamos en claro analizar que esta nueva oportunidad no aplique el suelo hipotecario.

No todo es rosa en este pase, ya que existen costes de subrogación que, sin embargo, se verán compensados a medio plazo con el ahorro en el pago de intereses. Los costes estipulados son de notaría, registro y gestoría (muchos bancos suelen tentar asumiendo un importe de estos gastos). También debemos adicionar la tasación de la vivienda y la comisión por subrogación.

Otro de los aspectos a analizar de parte del cliente es que muchas entidades ofrecen hipotecas a clientes de otras entidades con tipos más bajos, pero traen consigo la obligatoriedad de contratar otros productos financieros.

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Muchos españoles no están para nada contentos con la actualidad que tiene la hipoteca en su entidad financiera actual. Sin embargo pueden optar por subrogar a otra que le ofrece mejores condiciones, aunque debemos tener en cuenta algunos aspectos.

La principal causa por la cual los clientes desean emigrar hacia otra entidad es principalmente el tipo de interés que pagan. Si bien el euribor está en mínimos históricos, muchos bancos y cajas de ahorro aplican la llamada cláusula de interés mínimo, o tipo suelo.

Esto es una especie de “protección” que las entidades estipulan en los contratos para cubrirse ante la bajada del indice de referencia. Quiere decir que una hipoteca referenciada a Euribor + 0,50% tendría un tipo de interés del (1,225 + 0,50) 1,725, sin embargo, si la cláusula está estipulada en 2,50%, lamantablemente deberá pagar este último porcentual.

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Golpe en la mesa del BBVA en el mercado de las hipotecas. El banco presidido por Francisco González se destapa con un producto precedido por una imponente campaña de marketing. Al igual que en sus anteriores lanzamientos, la entidad ha utilizado toda la maquinaria publicitaria para dar con un nombre de lo más llamativo. En este caso la campaña se llama ‘Ven a casa 2010′ y su lema es ‘Sí, damos hipotecas’. Ahora resta saber si la oferta cumple con las expectativas.

La hipoteca “Ven a casa 2010″ esta enfocada a la subrrogación del crédito. Es decir, para los clientes que cambien su hipoteca de banco a BBVA. En concreto, BBVA ofrece a quienes lleven su hipoteca ‘a casa’ el abono de 2.000 euros y la rebaja de la cuota mensual un 30%, ya que permite no pagar capital durante un periodo de hasta 36 meses o aplazar al final del vencimiento parte del pago del capital prestado.

Eso sí, el banco establece una serie de condiciones. La primera es que esta bonificación, que generalmente servirá para cubrir los gastos de subrogación (ver comisiones hipotecarias), está supeditada al mantenimiento de la hipoteca en BBVA durante quince años y la segunda, es que habrá que abonar todas las mensualidades a tiempo.

Podrán beneficiarse de esta oferta todas las hipotecas por un importe superior a 100.000 euros.

Además, parece que BBVA ha tomado nota de las críticas a iBanesto por su falta de respuesta en su oferqa de subrrogación y se compromete a contestar a los clientes en un plazo de 48 horas.  del capital prestado.

En principio parece una buena alternativa para quienes estén atrapados con hipotecas que contengan cláusulas abusivas. En primer lugar, los 2.000 euros permiten hacer frente a las comisiones por subrogación en hipotecas de hasa 200.000 euros, logrando además una rebaja en la cuota mensual, si bien esta llega ‘con trampa’, porque no mejoran las condiciones, sino que permiten ‘jugar’ con el capital pendiente, algo que no todos los clientes sabrán como hacer.