A continuación les ofrecemos las mejores hipotecas a interés variable, fijo, y las opciones más recomendadas para subrogar.

Por lo tanto, les recomendamos analizar y comparar todos los productos que ofrecen las entidades bancarias, tomando en cuenta no sólo el tipo de interés que aplican, sino también los productos asociados.

Muchas veces, nos quedamos con el tipo de interés, o el diferencial sobre el Euribor y dejamos de lado, otros productos vinculados como seguros, cuentas corrientes, tarjetas de crédito, etc.

HIPOTECAS A TIPO VARIABLE

Entre las mejores hipotecas a interés variable podemos destacar:

• Hipoteca Si de Novanca a Euribor +0,40% (más información
• Hipoteca Uno-e a Euribor +0,69% (más información)
• Hipoteca Compra tu casa de BBVA a Euribor +0,70% (más información).
• Hipoteca Activa de ActivoBank a Euribor +0,75% (más información)
• Hipoteca Novanca a Euribor +0,75% (más información)
• Hipoteca Primera Vivienda de Caixa Guissona Euribor +0,80% (más información)
• Hipoteca Bonificada Revalúa de Caixa Penedes a Euribor +0,81% (más información)
• Hipoteca Futuro de Caja España y Caja Duero a Euribor +0,95% (más información)
• Hipoteca Ligera db de Deutsche Bank a Euribor +0,95% (más información)

HIPOTECAS A TIPO FIJO

Entre las mejores opciones a interés fijo, hemos encontrado:

• Hipoteca Interés Fijo de Barclays con un 4,40%
• Hipoteca Fija de Bankinter a 4,43%
• Hipoteca Tipo Fijo de Caja de Ingenieros con un 5,00%
• Herrero Hipoteca Tipo Fijo: 5,70%
• BS Hipoteca Tipo Fijo de Sabadell Atlántico 5,70%
• Hipoteca Activa Fija de ActivoBank 5,70%
• Hipoteca Solbank a Interés Fijo 5,70%
• Hipoteca Tipo Fijo de Caja Navarra al 6,25%

SUBROGACION HIPOTECARIA

Por último, una de las opciones que ofrece el mercado español es el de la subrogación. Hoy, las mejores ofertas las tiene a:

TIPO VARIABLE

• Hipoteca Sí de Novanca: Euribor +0,40% hasta 30 años de plazo y un producto vinculado (seguro de hogar).
• Préstamo Hipotecario de Kutxa: Euribor + 0,40% hasta 2 años y dos productos vinculados (seguro de vida y seguro de hogar).
• Hipoteca Ligera de CajaSur: Euribor + 0,45% hasta 35 años y dos productos vinculados (seguro de vida y seguro de hogar).
• Hipoteca Unoe de Uno-e: Euribor + 0,69% no requiere de productos vinculados.
• Hipoteca Activa de Activobank: Euribor +0,75% y un producto vinculado (seguro de hogar).
• Hipoteca Primer Habitatge de Caixa Guissona: Euribor +1,10% hasta 30 años de plazo y un producto vinculado (seguro de hogar).
• Hipotecambias de Caja España: Euribor +1,25% hasta 30 años de plazo y no tiene productos vinculados.

TIPO FIJO:

• BS Hipoteca Tipo Fijo de Sabadell Atlántico: 5,70% a 30 años y un producto vinculado (seguro de hogar)
• Herrero Hipoteca Tipo Fijo: 5,70% a 30 años y un producto vinculado (seguro de hogar)
• Hipoteca Tipo Fijo de ActivoBank: 5,70% a 30 años de plazo y un producto vinculado (seguro de hogar)
• Hipoteca Tipo Fijo de Solbank: 5,70% a 30 años y un producto vinculado (seguro de hogar

Estos resultados se pueden ampliar con el Comparador Hipotecas de Hipolisto, el primer comparador social y colaborativo que cuenta con toda la oferta del mercado hipotecario.

Además, si necesita hacer cálculos de cuanto pagará por su hipoteca, puede acceder a calcular su hipoteca.

Sin embargo, estas ofertas traían escondidas dos “pequeñas trampas” en la letra pequeña. La primera de ellas radicaba en la obligatoriedad de contratar productos vinculados como seguros,domiciliar la nómina, planes de pensiones, tarjetas o fondos.

La segunda, aún más peligrosa, quedaba plasmada en tipografía diminuta “tipo de interés mínimo del…%” que siempre estaba por sobre la suma del Euribor + el diferencial, por lo cual terminábamos pagando un cuota superior al tipo publicado.

Sin embargo, la evolución del Euribor ha llevado a muchos bancos y cajas a aplicar una nueva estrategia, la de los tipos de interés mixtos. ¿Por qué?

Fundamentalmente es otra forma de protegerse de un Euribor barato, y a largo plazo, aprovechar la subida del indicador.

Veamos, la mayoría de las ofertas publicadas de tipos mixtos ofrecen tipos fijos un poco más altos que el Euribor actual lo que se asemejaría a pagar el indicador + un diferencial medio. Sin embargo, salvo raras excepciones, no superan el año de plazo.

Después la hipoteca tendrá un tipo variable, por lo tanto, y como se prevé una suba a partir de 2011, la banca se asegura tipos acordes a las variaciones del mercado. Entonces el sistema es perfecto, ahora que el Euribor es barato aplica tipos fijos por sobre su valor actual, y para la mayoría de la vida del préstamo estará referenciado a la actualidad del mercado, por lo tanto el negocio siempre será de ellos.

Otro de los puntos a tener en cuenta es que para obtener diferenciales bajos, nuevamente nos están obligando a contratar productos para mantener el diferencial en su porcentual mínimo, en caso contrario, se elevará considerablemente.

Si desmenuzamos este apartado, nuevamente el negocio es excelente, para ellos porque se aseguran que durante 40 años nos vinculemos con productos financieros, y en caso contrario, mientras tanto nos cobraran un diferencial más alto.

En conclusión, analizar las propuestas minuciosamente, y siempre sospechar de la tendencia masiva de la banca.

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Además, si necesita hacer cáculos de cuanto pagará por su hipoteca, puede acceder a calcular su hipoteca.

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