Cancelar la hipoteca al finalizar su pago es un proceso que, aunque no es complicado, sí implica algunos gastos. Sin embargo, alcanzar ese momento de «libertad financiera» bien vale la pena el esfuerzo y el coste. Tienes dos opciones: realizar el proceso por tu cuenta o delegarlo a un profesional. Veamos en detalle cómo proceder en cada caso.
La importancia de cancelar la hipoteca
Después de años de pagos, puede parecer extraño tener que realizar un trámite adicional para cancelar la hipoteca. Pero este paso es crucial para eliminar oficialmente la carga de la hipoteca del Registro de la Propiedad, lo que te permitirá vender la vivienda libre de cargas o solicitar nuevos productos financieros sin penalizaciones. Además, en situaciones como fusiones bancarias, tener la hipoteca aún activa puede complicar las cosas, generando posibles costes adicionales.
Quién interviene en la cancelación
La cancelación de la hipoteca implica la participación del titular del préstamo y la entidad financiera. En este proceso, también puede intervenir una gestoría, que actuará como intermediaria facilitando las gestiones, aunque esto conllevará un coste adicional.
Si decides tomar las riendas del proceso, estos son los pasos que deberás seguir:
- Solicitud del Certificado de Deuda Cero: Este documento, que el banco debe proporcionarte sin coste, certifica que has pagado la totalidad de la hipoteca. Muchas entidades permiten solicitarlo online.
- Escritura de Cancelación: Se realiza ante notario y debe contar con la presencia de un apoderado del banco. El coste varía entre 90 y 250 €, dependiendo de diversos factores.
- Gestiones con Hacienda: Aunque cancelar la hipoteca está exento de cargas tributarias, debes presentar el impreso del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
- Registro de la Propiedad: Con la escritura de cancelación y el justificante[…]Leer noticia completa en la fuente original
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