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| 27 abril, 2023 - Escrito por: Blogestudio

Ha sido aprobada la nueva Ley de Vivienda: Â¿QuÃ© implica para propietarios e inquilinos?

El proyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda ha sido aprobado por el Congreso de los Diputados con un respaldo de 176 votos a favor frente a 167 en contra y una abstenciÃ³n. La ley regula y establece un tope en el precio de los alquileres, reduce de diez a cinco viviendas la definiciÃ³n de gran tenedor en zonas tensionadas y modifica los procesos de desahucios, complicando el desalojo de los ocupas, entre otras medidas.Â

La norma serÃ¡ remitida al Senado y se espera que entre en vigor antes de las elecciones del 28-M. La nueva Ley incluye las siguientes medidas:Â

Principales medidas a tener en cuenta

Se establece un control de precios en los contratos de alquiler de viviendas, eliminando el IPC como Ãndice de referencia para actualizar la renta. Si el propietario es considerado como un gran tenedor (personas fÃsicas o jurÃdicas titulares de mÃ¡s de 10 inmuebles de uso residencial o una superficie construida de mÃ¡s de 1.500 m2 de uso residencial, excluyendo garajes y trasteros), los contratos que se renueven en 2024 no podrÃ¡ superar el 3% de subida.Â

Si el arrendador no es un gran tenedor, el incremento serÃ¡ el pactado entre las partes y, si no llega a un acuerdo, no podrÃ¡ ser mÃ¡s del 3%. AdemÃ¡s, se establece que el Instituto Nacional de EstadÃstica podrÃ¡ definir un nuevo Ãndice de referencia que reemplazarÃ¡ al IPC antes del 31 de diciembre de 2024, con el fin de evitar incrementos desproporcionados en los precios.

Se permite que las autoridades responsables de la vivienda declaren zonas tensionadas cuando se cumpla cualquiera de las siguientes dos condiciones: