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| 6 noviembre, 2025 - Escrito por: Blogestudio

CÃ³mo afecta el lÃmite de financiaciÃ³n (LTV) al tipo de interÃ©s que te ofrecen en una hipoteca

Cuando pides una hipoteca no solo importa cuÃ¡nto ganas o si tienes estabilidad laboral. Hay un dato que puede cambiar por completo el tipo de interÃ©s que te ofrezca el banco: el LTV, o lo que es lo mismo, la relaciÃ³n entre lo que pides prestado y el valor de la vivienda. Puede sonar tÃ©cnico, pero en la prÃ¡ctica marca la diferencia entre pagar una hipoteca asequible o una que te apriete cada mes.

QuÃ© es el LTV y por quÃ© influye tanto

El LTV, siglas de Loan to Value, indica quÃ© porcentaje del valor del inmueble estÃ¡s financiando con la hipoteca. Se calcula dividiendo el prÃ©stamo entre el valor de tasaciÃ³n o el precio de compra, y normalmente los bancos lo utilizan para medir el riesgo de la operaciÃ³n. Si pides 100.000 euros para una casa tasada en 125.000, el LTV serÃa del 80 %.

Cuanto mayor sea ese porcentaje, mÃ¡s riesgo asume el banco, porque te estÃ¡ prestando una cantidad alta respecto al valor de la vivienda. Si en algÃºn momento el mercado baja o hay impagos, la entidad tiene menos margen para recuperar su dinero. Por eso, cuanto mÃ¡s alto sea el LTV, peores condiciones te ofrecerÃ¡n.

De hecho, la mayorÃa de los bancos establecen lÃmites claros. Para una primera vivienda, el mÃ¡ximo habitual suele rondar el 80 %, mientras que en segundas residencias o inversiones se reduce al 60 o 70 %. En algunos casos excepcionales se puede llegar al 90 %, pero solo si cumples requisitos muy concretos y con un interÃ©s mÃ¡s caro.