Alternativas a la dación en pago

La victoria electoral de Mariano Rajoy sirvió para descartar un cambio legislativo que avale la dación en pago, algo que sí incluía el programa del PSOE, pero esto no quiere decir que no se estén llevando a cabo movimientos para cambiar la realidad del sector y hacer más justo el proceso de ejecución hipotecaria. La última medida que se plantea es la institución de lo que se denominan hipotecas “de alta calidad”.

Según podemos leer en Cinco Días la posibilidad de que se adopte el sistema de dación en pago es cada vez más remota. Desde aquí ya hemos puesto en tela de juicio la idoneidad de saldar la hipoteca con la vivienda por el efecto negativo que podría tener sobre la ya ‘tocada’ concesión de préstamos hipotecarios en España (sólo hace falta ver los últimos números de hipotecas constituidas sobre vivienda). Y es que si se implanta la dación en pago lo más lógico sería ver un incremento en los costes de financiación, ya que el banco estaría asumiendo un riesgo adicional a la hora de conceder la hipoteca que hasta ahora corría a cuenta del cliente.

Entre las alternativas que se barajan figura poner un límite a la cantidad que el banco puede prestar en el caso de préstamos sobre vivienda para establecerla en el 80% del valor de tasación, el porcentaje máximo que se está concediendo hoy en día salvo la excepción de las hipotecas por el 100% que ahora se pueden ver dentro de los préstamos de las inmobiliarias de los bancos y de las hipotecas para jóvenes. Esta solución no termina de convencer a los expertos y por ello va tomando forma una tercera vía que podríamos calificar como “hipotecas de alta calidad”. Este término se utiliza para designar a los préstamos que cuentan con más garantías de pago y supondría la inclusión en la hipoteca de un seguro de crédito que permitiría conceder préstamos sin límite sobre el valor de tasación.

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