Si estás pensando en comprar casa en 2026, hay algo que no puedes pasar por alto. La fiscalidad ha cambiado, y aunque no siempre se nota a simple vista, sí puede marcar la diferencia entre una operación asumible y otra que se te atraganta antes incluso de firmar.
No hablamos de un único impuesto ni de una subida generalizada sin más. Lo que hay es un conjunto de ajustes, algunos estatales y otros autonómicos, que afectan directamente al coste real de comprar una vivienda. Y cuando digo coste real, me refiero a lo que sale de tu bolsillo, no solo al precio del piso.
Muchos compradores siguen centrados solo en el tipo de interés de la hipoteca. Es lógico, pero incompleto. Los impuestos y deducciones siguen teniendo un peso enorme, sobre todo ahora que el margen de ahorro es más justo que hace unos años. Vamos a ver qué ha cambiado y, sobre todo, cómo te afecta a ti si estás en ese punto de “este año sí compro”.
Qué cambios fiscales entran en juego en 2026
El primer punto clave es que no hay una gran reforma fiscal única, sino ajustes concretos que, sumados, influyen bastante en la compra de vivienda. En 2026 se consolidan medidas que ya venían aplicándose de forma parcial y se ajustan otras que estaban pensadas como temporales.
A nivel estatal, se mantienen sin cambios las reglas generales del IRPF en lo que respecta a la compra de vivienda habitual. Esto significa que no vuelve la deducción general por compra, algo que muchos siguen esperando año tras año. Solo pueden deducirse quienes compraron antes de 2013 y mantienen ese derecho. Si compras ahora, no hay deducción estatal por hipoteca, y esto conviene tenerlo muy claro desde el principio.
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