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| 13 enero, 2026 - Escrito por: Blogestudio

QuÃ© tipo de IVA se usa en el alquiler con opciÃ³n a compra

El alquiler con opciÃ³n de compra es una fÃ³rmula habitual en operaciones inmobiliarias, especialmente en contextos de inversiÃ³n y gestiÃ³n patrimonial. Sin embargo, es importante conocer su tratamiento en el IVA, en particular cuando las viviendas no se destinan a uso propio, sino al alquiler a terceros.

Una reciente resoluciÃ³n del Tribunal EconÃ³mico-Administrativo Central (TEAC), de 19 de junio de 2025, aclara esta cuestiÃ³n y fija un criterio relevante para empresas, profesionales y autÃ³nomos del sector inmobiliario. AquÃ lo vemos en detalle.

QuÃ© dice la ley del IVA sobre el alquiler de viviendas

La Ley del IVA establece que determinadas operaciones vinculadas a viviendas pueden beneficiarse del tipo de IVA reducido del 10%. Este tratamiento fiscal favorable estÃ¡ pensado, principalmente, para facilitar el acceso a la vivienda.

No obstante, el tipo reducido no se aplica de forma automÃ¡tica por el mero hecho de que el inmueble tenga carÃ¡cter residencial. La normativa exige analizar el destino real de la vivienda y el uso que hace de ella el destinatario de la operaciÃ³n.

IVA en el alquiler con opciÃ³n de compra: la duda habitual

En el alquiler con opciÃ³n de compra, el arrendatario paga cuotas periÃ³dicas y mantiene la posibilidad de adquirir el inmueble en el futuro. La duda surge cuando ese arrendatario no vive en la vivienda, sino que la alquila a terceros.

En estos casos, muchos contribuyentes se preguntan si puede aplicarse el IVA reducido del 10% en el alquiler por opciÃ³n a compra o si, por el contrario, debe aplicarse el tipo general del 21%.

El caso analizado por el TEAC

La resoluciÃ³n del TEAC analiza un arrendamiento financiero con opciÃ³n de compra sobre un inmueble compuesto por viviendas y locales. El arrendatario no destina las viviendas a residencia propia, sino que las subarrienda a terceros[…]Leer noticia completa en la fuente original