Pisos: las frases míticas del autoengaño sistemático

En el período 1973-2006 se produjo en España una burbuja de enormes proporciones. A lo largo de este tiempo, el precio de los pisos subió el 8500-9000%. Desde mediados de 2006, momento culmen de la megaburbuja inmobiliaria española, los precios de los pisos ya han bajado el 51%. Hasta finales de 2013 la bajada rondará el 57%. Hasta que los precios de los pisos toquen fondo, la bajad será del 75-85% respecto a precios de pico. Todas las anteriores cifras se refieren a transacciones entre particulares.

El número de pisos a la venta en construcción o la venta está en 5,3-5,7 millones de unidades.

El mayor interesado en la creación de la burbuja fue el Estado al llevarse de la actividad inmobiliaria, una gran cantidad de dinero. Así mismo, los bancos mediante la concesión de préstamos, las constructoras, promotoras e inmobiliarias, así como los vendedores particulares se hacían de oro. A todos  ellos les interesaba la creación de la burbuja, su mantenimiento, así como su ocultación una vez que la misma comenzó a ranquear. Al español de a pie le venía de cine creerse la historieta porque le permitía en su mente, participar de esa enorme orgía de avaracia.

Pero, cuáles han sido las frases míticas de esta inducción a error masiva, es decir, cuáles son las frases más usadas con el fin de negar la evidencia? Cómo me puedo proteger ante las actuales con el fin de no empobrecerme?

Las falacias más extendidas y sus años fueron:

• 1973-2007: la compra de piso es signo de éxito social, da estabilidad, además, al principio se paga mucho de hipoteca y luego está va bajando;
• 2002-2007: los precios de los pisos siempre suben, comprarse un piso es siempre una inversión segura, alquilar es tirar el dinero y con lo que pago de alquiler me compro una casa. Además de todo ello, a la larga, los precios siempre suben;
• 2002-2008: no existe la burbuja inmobiliaria porque hay una enorme demanda de vivienda y se construyen muchas menos casas de las necesarias;
• 2007-2008: el parón en el ritmo de venta de pisos es la señal que había que esperar para adquirir vivienda; no ha existido nunca mejor momento para comprarse casa;
• 2007-2008: la burbuja inmobiliaria no ha explotado, y si hubiese explotado, el Gobierno ya hará algo para arreglar la situación. La existencia de la burbuja inmobiliaria es una mentira difundida por quienes son tan desgraciados que no se pueden comprar una casa;
• 2008: los precios de los pisos no están bajando, sino que solamente su evolución se está acercando a la subida de la inflación y este era el objetivo del Gobierno. La demanda contenida llevará a una explosión de los precios de los pisos en el momento menos pensado;
• 2008-2010: el que quiera comprarse un piso que lo haga ya porque es el momento adecuado al haber donde escoger y ser los vendedores más dados a la negociación;
• 2010-2012: quien desee comprarse un piso que lo haga ya, porque los chollos que hay ahora se acabarán. Hay miles de extranjeros esperando a comprarse un piso en España y esto hará que los precios de los mismos suban. Los precios de los pisos se han estabilizado y van a comenzar a subir. En las zonas de lujo y en mi zona nunca bajan los precios al tratarse de zonas especiales;
• 2012: el Banco Malo no va a tener ningún efecto en el mercado inmobiliario porque los precios se están estabilizando y por eso hay que comprar. Los pisos a precios de chollo se han acabado;
• 2013: los pisos de los bancos son una ganga y, además me los financian al 100% así que voy a comprarme uno ahora mismo. Los mercados inmobiliarios son cíclicos; el ciclo de bajadas finalizó y estamos muy cerca de que empiece un superciclo de subidas;
• 2014: los precios de los pisos dejaron de caer hace dos años, hay millones de personas esperando a comprar y no puedes dejar de ser el último porque, si no, te quedas sin casa. El número de pisos a la venta ha bajado fuertemente de los 650 mil que había en 2012.

La realidad del sector:

1. Bajada de precio del alquiler respecto a precios de comienzos de 2007: 40-45%;
2. 1,2 millones de pisos de primera mano a la venta; 1,1 millones de de pisos de segunda mano a la venta; 1,3 millones de pisos en proceso de construcción;
3. 3,5 millones de pisos vacíos; 400 mil pisos ocupados están a la venta;
4. Demanda anual de vivienda 140/170 mil unidades;
5. La tasa de desempleo sube por encima del 28% en 2014 y permanece por encima del 20% hasta, como mínimo, 2017;
6. La reforma bancaria de Basilea III hace que las prácticas actuales de concesión de créditos sean las que perduren;
7. En el grupo de edad de 10-24 años hay el 38% menos de población que en el grupo de 25-38;
8. En un proceso de deflación como el actual, el valor real de la deuda disminuye, mientras que el del bien que garantiza la devolución del dinero prestado, se desmorona

Con lo que hemos dicho: cómo crees que te puedes defender como ciudadano del proceso de empobrecimiento al que está sometido nuestro país? Cuáles son los mitos que aún han de caer con el fin de lo que te enteres de lo que está sucediendo a tu alrededor?

 

Borja Mateo es experto inmobiliario y autor de los libros “La verdad sobre el mercado inmobiliario español” y “Cómo sobrevivir al crack inmobiliario” (editorial Manuscritos)  www.borjamateo.com