Â¿DÃ³nde es mÃ¡s rentable poner una vivienda en alquiler?

Descubre las zonas de EspaÃ±a en las que sale mÃ¡s a cuenta sacar un inmueble al mercado del alquiler.

Vuelve a hablarse de vivienda, y mucho. Tanto en compra de inmuebles como en alquiler de pisos o casas, asÃ como de rehabilitaciÃ³n de los mismos. En lo que se refiere a la adquisiciÃ³n, cabe recordar queÂ el nÃºmero de compraventas de vivienda ascendiÃ³ a 41.480 operaciones en el pasado mes de febrero, mÃ¡s de un 16% al alza respecto a un ejercicio antes, quedando como el mejor segundo mes del aÃ±o desde 2011, segÃºn las cifras ofrecidas por el Instituto Nacional de EstadÃstica (INE).

Ese incremento se debe, entre otros factores, a que el eurÃbor estÃ¡ en mÃnimos histÃ³ricos y que los precios de alquiler se encuentran igualmente al alza. Como consecuencia, las familias optan por hipotecarse de nuevo y el mercado inmobiliario se estÃ¡ reactivando.

Vuelven las hipotecas por el 100% del valor de la vivienda

Con esas cartas sobre la mesa, algunos bancos ya apuestan por una flexibilizaciÃ³n de las condiciones en la concesiÃ³n de dinero, llegando a plantear prÃ©stamos por el 100% del valor de la vivienda. Ese porcentaje estÃ¡ todavÃa hoy considerado de alto riesgo por el Banco de EspaÃ±a, puesto que fue uno de los motivos que llevÃ³ al pinchazo de la burbuja inmobiliaria y a una de las peores Ã©pocas que se recuerdan en el sector financiero. El caso mÃ¡s sonado de las que se han lanzado de nuevo a ofrecer el 100% del valor de tasaciÃ³n, dada la envergadura de la entidad, es el de BBVA.

La rehabilitaciÃ³n de viviendas tambiÃ©n crece

Si nos centramos en la rehabilitaciÃ³n, hay que tener en cuenta que en 2017 se reformaron casi un millÃ³n y medio de viviendas en EspaÃ±a, un 2,3% mÃ¡s que en 2016, con un gasto medio de 882 euros por hogar, segÃºn cÃ¡lculos de laÂ AsociaciÃ³n Nacional de Distribuidores de CerÃ¡mica y Materiales de ConstrucciÃ³n (Andimac). En este contexto, desde esta organizaciÃ³n consideran que el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 contribuirÃ¡ a que ese gasto crezca este aÃ±o por encima del 5% inicialmente previsto.

El alquiler de vivienda en EspaÃ±a

Finalmente, en relaciÃ³n al alquiler, hay que hablar igualmente de subidas. AsÃ, segÃºn un estudio de Idealista, la renta que se consigue con la inversiÃ³n en viviendaÂ se ha incrementado seis puntos porcentuales en el Ãºltimo aÃ±o hasta el 7,8% en el primer trimestre de 2018, debido alÂ fortalecimiento que experimenta la demanda de los alquileres.

De esta manera,Â la inversiÃ³n inmobiliaria en EspaÃ±a, sea en viviendas, locales comerciales, garajes u oficinas, ofrece unas tasas de rentabilidad que triplican, en el peor de los casos las de los bonos del Estado a diez aÃ±os. En concreto, comprar un localÂ en EspaÃ±a para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del 8,9%,frente al 8,3% que daban hace un aÃ±o. LasÂ oficinasÂ ofrecen un rendimiento delÂ 8%Â (hace un aÃ±o era del 7,5%). LosÂ garajesÂ son el producto en el que menos ha aumentado la rentabilidad durante este aÃ±o, al pasar delÂ 5,4%Â del primer trimestre de 2017 al 5,6% actual, tal y como se desprende del citado estudio.

SegÃºn este trabajo, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, el local comercial se mantiene como la inversiÃ³n inmobiliaria mÃ¡s rentable. Â

Â¿DÃ³nde es mÃ¡s rentable poner una vivienda en alquiler?

Entre las capitales espaÃ±olas,Â Las Palmas de Gran CanariaÂ es la que resulta mÃ¡s rentable, con unÂ 8,1%. Le siguen Santa Cruz de Tenerife (7,4%), Lleida (7,3%), Huelva (6,9%), AlmerÃa y CastellÃ³n (6,8% en ambos casos). La rentabilidad en Barcelona es del 4,9%, inferior a la de Madrid (5,4%).

Â¿DÃ³nde es menos rentable poner una vivienda en alquiler?

Sin embargo, las rentabilidades mÃ¡s bajas son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en San SebastiÃ¡n (4,2%), Ourense (4,3%), A CoruÃ±a (4,5%) y Zamora (4,6%). A continuaciÃ³n, se sitÃºa Pamplona (4,7%). En el siguiente cuadro puedes descubrir la rentabilidad de poner una vivienda en alquiler en tu provincia, asÃ como el beneficio que puedes obtener si haces lo propio con un local comercial, una oficina o un garaje.

Como ya se ha indicado, la vivienda es uno de los objetos de inversiÃ³n mÃ¡s habituales. Si se toma como un activo a largo plazo, puede ser la residencia habitual o usarse como segunda vivienda, o bien alquilarse en esas dos mismas modalidades. Es decir, bajo un alquiler como vivienda habitual o en forma de alquiler como casa o piso turÃstico. Airbnb, Wimdu, Niumba o Rentalia son varias de las plataformas mÃ¡s Ãºtiles para rentabilizarlos de esa manera.

Comprar una vivienda para alquilarla

Por ello, muchas personas se plantean comprar una vivienda para ponerla en alquiler, dado que tiene las siguientes ventajas:

Si te encuentras en esa tesitura, en la de invertir en una vivienda para alquilarla despuÃ©s, un primer punto a favor por muy evidente que te parezca: apuestas por un producto con el que casi todo el mundo esta mÃnimamente familiarizado. Nada de complejos vehÃculos de inversiÃ³n ni fondos sofisticados que se adentran en Ã¡mbitos financieros que sÃ³lo un puÃ±ado de expertos dice comprender.
Enlazando con el aspecto anterior, hay que destacar igualmente que adquieres un activo fÃsico, algo que es tangible para cualquiera.
Precisamente la caracterÃstica precedente hace que la volatilidad del precio de la vivienda sea menor que en otros casos. Puede que te venga a la cabeza el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, pero, primero, ese fenÃ³meno fue extraordinario y, segundo, ni siquiera esa rebaja en el precio es comparable, por ejemplo, a las caÃdas en bolsa, en las que puedes llegar a perderlo todo en un solo dÃa.
No es necesario ser un inversor cualificado para poner una casa en alquiler, aunque sÃ conviene considerar ciertos factores antes de adquirir el inmueble que te contaremos lÃneas abajo.
Con el alquiler de una vivienda generas un ingreso pasivo. Para que lo entiendas mejor, recibirÃ¡s dinero mes a mes sin hacer prÃ¡cticamente nada.

Â¿CuÃ¡nta gente vive de alquiler en EspaÃ±a?

Tanto si estÃ¡s pensando en comprar una casa para alquilarla o hace esto Ãºltimo con una vivienda que ya tienes en propiedad, te resultarÃ¡ Ãºtil saber queÂ la poblaciÃ³n espaÃ±ola que vive hoy en dÃa de alquiler se acerca al 22% del total, frente al poco mÃ¡s del 12% que asÃ lo hacÃa hace diez aÃ±os. Es decir, que poner una vivienda en alquiler puede ser una opciÃ³n muy rentable.