Como calcular la rentabilidad de tu alquiler teniendo en cuenta el IPC

Calcular la rentabilidad de un alquiler es esencial para cualquier propietario que quiera entender cuánto está ganando realmente con su inversión inmobiliaria. Este cálculo no solo te ayuda a ver el rendimiento anual de tu propiedad, sino que también te permite ajustar los precios conforme al Índice de Precios al Consumo (IPC), un factor crucial para mantener tu alquiler competitivo y alineado con la inflación.

Calcula la rentabilidad bruta

El primer paso para determinar la rentabilidad de tu alquiler es calcular la rentabilidad bruta, que es una medida simple y directa. Para ello, necesitas conocer el ingreso anual que obtienes por el alquiler y el valor de mercado de la propiedad. La fórmula es sencilla:

Rentabilidad Bruta (%) = (Ingreso Anual por Alquiler / Valor de la Propiedad) x 100

Por ejemplo, si tu propiedad tiene un valor de 200.000 euros y recibes 10.000 euros al año en alquiler, la rentabilidad bruta sería:

Rentabilidad Bruta = (10.000 / 200.000) x 100 = 5%

Este porcentaje te da una idea básica de cuánto rendimiento estás obteniendo por tu inversión.

Ajusta la rentabilidad bruta con los gastos

Para obtener una visión más realista de la rentabilidad, es crucial considerar todos los gastos asociados con la propiedad, como impuestos, reparaciones, mantenimiento y seguros. Restar estos costos de los ingresos por alquiler te dará la rentabilidad neta.

Rentabilidad Neta (%) = [(Ingreso Anual por Alquiler – Gastos Anuales) / Valor de la Propiedad] x 100

Imaginemos que los gastos anuales son 2.000 euros en el ejemplo anterior. La rentabilidad neta sería:

Rentabilidad Neta = [(10.000 – 2.000) / 200.000] x 100 = 4%

Este cálculo te ofrece una visión más precisa del rendimiento de tu inversión, teniendo en cuenta los gastos necesarios para mantener la propiedad.