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La guerra de los precios

¿Estamos en guerra? Aunque parezca raro es una de las razones de este artículo, dejar a la vista de todos que los consumidores, la crisis, el Gobierno y las empresas se han embarcado en una guerra de precios.

Esta situación ha terminado explotando por el lado menos pensado, una bajada de precios justo cuando el IPC está en alza, con altas remuneraciones en productos de ahorro cuando las entidades necesitan ser solventes, y prudentes, y con tarifas en los móviles por el suelo, en momentos de contracción del consumo.

Pero lo más impresionante de esta guerra que vive España es el poder de desafío que se ha lanzado entre empresas y Gobierno, en especial en el tabaco y los depósitos de alta rentabilidad.

Veamos los tres frentes de batalla en esta guerra de precios

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Inflación, otro problema más, y van…

Según los datos del IPC adelantado de mayo, la inflación en España seguiría por encima del 3%, concretamente en el 3,5%, mejor que el 3,8% de hace un mes, pero todavía en una situación de alarma que condiciona la recuperación de los valores macroeconómicos.

El principal problema es que con una inflación del 3% nuestras empresas pierden competitividad en el extranjero, lo cuál lastra las exportaciones, por lo que penaliza el empleo y condena a la economía a seguir subsistiendo con la demanda interna.

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La próxima burbuja: Materias Primas

Los especuladores no le quitan la vista de encima, así como también lo hacen las empresas y los grandes inversores. Las materias primas están a plena alza: el petróleo y la plata se llevan el primer puesto en los incrementos.

Pero la pregunta que todo inversor debe hacerse es la siguiente: ¿es el paso previo a una caída similar al que sufrieron las commodities en 2008? Para todos los que no recuerden, en aquel momento el petróleo Brent pasó de 150 dólares a menos de 40 en cinco meses.

El tema surge en pensar que los commodities están dejando de ser un refugio para la inflación, sumado a que desaparecieron las expectativas de crecimiento económico, nos deja en nuestra mente el punto de que los precios están inflados, al igual que una burbuja: la de las materias primas

Asimismo, sería la versión 2 de esta burbuja, ya vivida en 2008, cuando parecía que las cosas no podían estar peor. Sin embargo, en esta oportunidad el contexto económico es otro, tanto los datos de Estados Unidos como las previsiones del BCE pueden ser coadyuvantes, dado que impulsan a la especulación pura y dura.

En una cuenta simple, en los últimos meses vimos graves incrementos en los siguientes activos:

Destacamos que, la compra de los mismos está siendo llevada a cabo a través de los Hedge Founds o fondos cotizados, que claramente son un atractivo lugar para los especuladores bursátiles.

¿Por qué lo hacen si saben que es perjudicial para la economía?

Claro, la respuesta es simple: hay mucho dinero en juego que puede ganarse. Pero no están haciendo caso a las previsiones, como por ejemplo la de Goldman Sachs que advirtió hace unas semanas de la burbuja de las commodities pero, acto de lobby, no ha tardado en cambiar de opinión.

Si vemos los datos del análisis técnico: habrá más caídas, a excepción del oro. Pero, también es importante cuestionarnos cómo hizo el petróleo a rozar los 130 dólares hace apenas un mes. ¿Existen causas fundadas? Seguramente esto no esté fundado más que en la “conflictiva” situación de África y Medio Oriente; cuestión que existe hace años y se saca a la luz cuando “necesitamos” crear nuevas especulaciones, ¿no os parece así?

El peligro es inminente ante los inalcanzables e inimaginables precios de los commodities. No estamos diciendo que todos sean parte de una burbuja, pero que no están dentro de sus cabales, es claro. Cuidado con sus inversiones, los activos especulativos no son, muchas veces, lo más apropiados en épocas de alza.

¿Hasta donde caerán los Precios Inmobiliarios?

Aunque parezca que no podrán caer mucho más, se estima que a los precios de los inmuebles españoles les falta reducir sus valores hasta un 7% más, lo que se explica como una contracción lógica dado el ajuste de precios desde el momento máximo del ciclo en el 20%. Añadido a esto, según estima Bankinter, la actividad deberá esperar unos 3 años para poder decir que se ha recuperado.

El estudio indicado se basa en las previsiones de Bankinter sobre el mercado residencial en España, a través del cual menciona la entidad que existen un “bloqueo” en consecuencia de que los propietarios no están dispuestos a vender por menos de lo que consideren un precio aceptable y los compradores creen que merece la pena esperar una oportunidad mejor en el ciclo de caídas.

Sabemos que España se caracteriza por tener a sus habitantes aferrados a la inversión en ladrillos, y esto ha creado una estructura patrimonialista del mercado español, donde un 85% de las viviendas está en propiedad y uso. Este fenómeno que no se da en todas partes ha ayudado a que exista lentitud en el proceso de ajuste y recuperación de precios.

Si a todo lo anterior le añadimos lo que llamamos previamente como bloqueo se genera una caída en los precios lenta, cercanos a un rango -1,0% y el -1,5% en tasa trimestral hasta finales de 2012. De esta manera, el final del ciclo de descensos anuales se supondrá en casi cinco años después de iniciarse las caídas.

Bankinter, por su parte, considera que la recuperación de la economía y el empleo a finales del próximo año relanzarán la demanda de vivienda. En mi opinión, no estoy del todo de acuerdo, dado que es probable que los habitantes entiendan que invertir en inmuebles ya no es el negocio que era, y existen otras formas más rentables de hacer dinero y no esperar años para sacar rédito a un piso. Sin embargo, lo lógico es que gracias a la normalización en el acceso al crédito estabilizará de los precios de la vivienda a finales de 2012.

La construcción es uno de los sectores que también surge con relevancia en este informe presentado por el banco, y se destaca que se mantendrá en niveles mínimos en 2011 y 2012, hasta situarse en el entorno de las 150.000 viviendas terminadas. Lo cual no es tan malo, dado que si lo comparamos con la bajas cifras estimadas de demanda de vivienda, se provocarán una lenta absorción del stock en los próximos trimestres, llegando a normalizarse recién para 2014.

Estas han sido las previsiones de Bankinter acerca del mercado inmobiliario de España. Un mercado muy particular, afectado por la inexperiencia de inversores/ahorristas que buscan guardar su capital en vez de arriesgarlo; esto genera lentitud en los movimientos y tras una caída abrupta, se hace imposible salir a flote con igual velocidad.

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