El tener un inmueble sin uso no es algo que agrade a los propietarios, pero tampoco es divertido alquilarlo, recibir la renta y que ésta no alcance para cubrir los daños que nuestro piso pueda haber sufrido.

La renta es una buena opción para aquellos que no poseen dinero ahorrado para poder comprar un inmueble. Así, se da tiempo para poder evaluar la zona y ubicación donde en mediano plazo se pueda convertir en una buena opción para adquirir una casa propia.

En el caso de que usted cuente con dinero disponible para adquirir un inmueble, primero que nada se deben tener en cuenta algunos puntos fundamentales como por ejemplo:

¿Casa o departamento? Claramente, es el punto inicial de su inversión, dado que todo dependerá de la capacidad de pago a quién le alquile, dado que una casa será una renta mayor, pero el costo también irá de la mano.

Asimismo, es recomendable visitar la zona donde planea invertir, dado que así podrá ver a las propiedades que se rentan, y proyectar cuál será su inquilino.

Otro punto importante es, buscar una zona cercana a donde se encuentran las urbes comerciales para así, estar lo más cerca posible del trabajo de mayor cantidad de personas, que podrán ser potenciales inquilinos.

El número de habitaciones será igual de importante. Esto llevará a que le alquile a algún soltero, en pareja o un grupo de amigos. Todos tienen objetivos diferentes y modos de vivir desiguales. Lo cual, debe ser evaluado antes de invertir para alquilar.

Por otra parte, cuando ya haya decidido comprar y lo haga, deberá solicitar un depósito al inquilino, que garantiza su compromiso, pero a su vez, servirá como fondo en caso de que la propiedad sufriera daños.

¿Alquilar de modo particular o mediante inmobiliaria?

Pregunta clave a la hora de ceder su territorio a otra persona. Cuando rentamos particularmente debemos establecer un contrato que especifique todos los aspectos a considerar en cuanto a los pagos, fechas, plazos, condiciones de la vivienda, servicios y otros. Es normal pactar un contrato por 1 o 2 años de duración, pero esto puede variar según lo que quieran establecer las partes. No obstante, si cede su vivienda a una inmobiliaria para que ésta la alquile, seguramente obtenga muchas más ofertas, aunque no espere poder obtener el mismo rédito que de persona a persona (aunque de la manera de agente inmobiliario usted se asegura el cobro mensual sin problemas).

Daños al inmueble que corresponden al Inquilino

• Por Incendio: dejar velas encendidas, cigarrillos o fugas de gas.
• Maltrato a las paredes: rayas en las paredes a causa de escritura, roturas por golpes, etc.
• Robo: delitos a consecuencia de ausencia de medidas de seguridad.

El resto de los daños, destacamos, provenientes del desgaste natural del inmueble, no serán resarcidos por el arrendatario, sino que corresponden al propietario. No olvide contratar un seguro, y obligar a su inquilino a hacerlo también.

Espero que este simple tutorial sobre invertir para alquilar le haya sido útil, y que a partir de ahora piense bien a quién le está dando su piso o casa para vivir.

Hace apenas unos días nos afanábamos en informar de un fallo de la Audiencia Provincial de Navarra dondese reconomcía que la adjudicación de la vivienda en subasta debe bastar para saldar la deuda hipotecaria. Es decir, que la entrega de la casa al banco o su subasta ponía fin a la hipoteca, independientemente del importe de la misma.

La razón esgrimida por el tribunal era que resultaba “moralmente rechazable” el que las entidades financieras, como causantes de la crisis, alegasen la depreciación en el valor de la vivienda para reclamar la diferencia entre esta y la deuda hipotecaria. (aquí puede acceder a la sentencia). Lejos de sentar jurisprudencia, la sentencia sirvió para reabrir el debate sobre el sistema hipotecario español y la conveniencia o no de adaptarlo al sistema americano, donde la entrega de la vivienda permite saldar la hipoteca.

Sin embargo, ahora llega una nueva sentencia, también de la Audiencia Provincial de Navarra, en concreto de la Sección Tercera, que contracide el primer auto y dice que ya no vale con la vivienda para saldar la hipoteca. Es decir, se atiene a la legislación vigente y da la razón a BBVA en su reclamación.

De esta forma, la hipoteca sigue sin ser suficiente para pagar la deuda y el banco podrá seguir embargando los bienes del hipotecado en “cantidad suficiente” para cubrir la reclamación.

Como ejemplo utilizaremos el propio de la sentencia. La vivienda  fue tasada en 203.000 euros, pero se subastó por 137.350 euros, cuando la deuda del propietario era de 181.846,4 euros, más intereses (del 19 % anual). Es decir, que el hipotecado todavía debe al banco 44.496,4 euros más intereses.

Las entidades financieras ultiman los detalles para ofrecer la últimas ofertas en cuentas vivienda ya que el próximo 31 de diciembre de 2010 caducan cientos de miles de cuentas vivienda en España.

Por lo tanto, los titulares de esas cuentas tendrán plazo hasta esa fecha si compran un piso o en caso contrario deberán reintegrar eldinero más los intereses.

A continuación, hemos preparados una comparativa de las cuentas vivienda

Si desea profundizar el análisis de cada cuenta vivienda, les dejamos un ranking con las mejores cuentas vivienda.

A continuación les dejamos algunos artículos interesantes sobre las cuentas vivienda:

• ¿Qué es una cuenta ahorro vivienda?
• Cómo contratar una cuenta ahorro vivienda
• Verdades y mentiras sobre la cuenta vivienda
• Condiciones de una Cuenta Ahorro Vivienda
• Cómo pagar menos a Hacienda: cuenta ahorro vivienda
• Dos cuentas ahorro vivienda para una misma casa

¿Compra o alquiler? No por manida deja de ser interesante esta pregunta, que ya hemos aboraddo en anteriores ocasiones. Así, hace poco escribíamos que comprar casa no es un buen negocio, pero que al mismo tiempo era mejor comprar que alquilar. Ahora queremos darle una nueva vuelta de tuerca a la cuestión desde una perspectiva diferente, la que nos ofrece la evolución del euribor.

La idea surge tras una conversación con Manuel Gandarias, director del gabinete de estudios de pisos.com, al que además entrevistamos para Financialred Tv en el vídeo que podéis ver a continuación.

Según el último informe sobre el alquiler en España de pisos.com esta modalidad ha crecido un 14% hasta septiembre de 2010 debido a la crisis -los pisos en venta han aumentado un 20% en el mismo periodo- y empieza a observarse una caída gradual en los precios del alquiler. Los datos del estudio hablan de una descenso mensual del 1,46% t cuatrimestral del 2.6%. Por su parte el informe de precios de alquiler de Idealista de septiembre habla de una realidad diferenciada por ciudades con subidas en Barcelona pero caída en otras grandes capitales como Madrid, Sevilla, Valencia y Zaragoza.

El marco general muestra que el alquiler se está convirtiendo en una alternativa cada vez más habitual y no sólo para los más jóvenes. La crisis está empujando a compartir piso a personas que antes hubiesen optado por la compra de vivienda o por un alquiler en solitario y lo mismo puede aplicarse a las familias, que ya no ven en la adquisición su única alternativa. Sin embargo, lo más significativo es que esta tendencia no está sino en su primera fase o eso es por lo menos lo que nos dice el euribor.

El Euribos de septiembre se situó en el 1,42% según el BOE, lo que supone una subidade 0,159 puntos respecto a septiembre de 2009. En lo que va de año la evolución del euribor es claramente alcista pese a que desde el Banco Central Europeo (BCE) se han mantenido los tipos de interés en el 1%. Se calcula que a final de año el euribor podría encontrarse en cotas del 1,57%- 1,6%, lo que añadiría algo más de presión sobre los hipotecados -dependiendo también del momento de la revisión de la hipoteca-.

Gandarias explica que “a medida que suban los tipos será más interesante el alquiler” y de hecho fija un horizonte al respecto. “A partir de tipos de interés del 3% el coste de la hipoteca estará por encima del alquiler”. Hay que tener en cuenta que para una hipoteca tipo, siete centésimas de interés equivalen a 50 euros de hipoteca. Es cuestión de hacer cálculos, pero por ejemplo una persona con un tipo de interés en su hipoteca del 5,8% -algo que nor esultará descabellado en cuestión de meses- estaría pagando 414 euros más por su hipoteca.

En cualquier caso, todo dependerá de las posibilidades económicas de cada uno y del valor que otorgue a su vivienda, pero comprar una casa como negocio hace tiempo que dejó de ser rentable. Como ya dijimos en su momento, en vivienda no se invierte.