Indicios de recuperación en el mercado de oficinas

Uno de los sectores que durante lo que va del año ha mostrado una recuperación ha sido el mercado de oficinas, completo su ajuste y desde ese momento empezó a recuperarse tras 2 años de crisis. En segmentos como vivienda usada también se puede notar un descenso en sus precios así como cierto estancamiento en el alquiler de viviendas durante el segundo trimestre.

Es así que el ajuste de dicho sector implicó una caída media del 30% sobre los precios de alquiler desde 2008, además de la reducción en el número de metros cuadrados de oficinas alquilados llegando a niveles de los ejercicios de 2001 y 2002 con entre 300.000 y 400.000 metros cuadrados anuales. Vale recordar que, el mercado de oficinas llegó a su nivel más bajo durante el primer semestre del año pasado, con la ayuda de la corrección de las rentas, que fueron ajustadas a precio de mercado.

Con estos datos, las empresas decidieron aprovechar los precios y cambiar la actual oficina por otra de más calidad y mejor ubicada. Por lo que, tras el ajuste, el metro cuadrado de oficinas ubicadas en los centros de negocio en las grandes ciudades sus precios van de entre 28€ y 30€ por metro cuadrado y por mes, en comparación al máximo precio a los que llegó de entre 40€ y 42€.

Esta es una buena noticia para el mercado inmobiliario en general al poder ver que uno de de sus sectores se va recuperando. Esperando que la vivienda pueda antes de finalizar el año mostrar signos claros de una recuperación estable.

La consultora Aguirre Newman estima que el mercado de oficinas, para el ejercicio 2010 el arrendamiento de oficinas crecerá en un 30% frente a 2009 y a la vez que las rentas ralenticen su actual ritmo de bajada.

Mientras que respecto a la oferta, en Madrid y Barcelona todavía presentan un stock de cerca de 2 millones de metros cuadrados de oficinas vacías marcando máximos históricos en porcentajes de disponibilidad. Por lo que el total de espacio libre, son de 1,20 millones de metros cuadrados en Madrid, el 10% de su parque total de 12 millones de metros, mientras que 758.000 se ubican en Barcelona con el 12,8% del total. Además de estimar que el porcentaje de superficie disponible se ubicará en el 7%.

Se puede notar un alto incremento de carteles de oficinas disponibles, más allá de la crisis en la construcción en general. Un cálculo estimado es que entre un 35% y 40% de proyectos iniciados desde el fin de la burbuja inmobiliaria registraron una ralentización o paro total y solamente en Madrid se iniciaron la construcción de 506.968 metros cuadrados de oficias. Por lo que el mercado de la oficina se recupera.