El proceso de envejecimiento y el consecuente aumento en la esperanza de vida ha propiciado la aparición de nuevos productos financieros adaptados a las necesidades de la población senior. Uno de estos productos es la hipoteca inversa, que permite a las personas mayores obtener una renta periódica o un pago único a cambio de gravar su vivienda, manteniendo el derecho a vivir en ella. Pero, como todo producto financiero, la hipoteca inversa no está exenta de riesgos. Veamos cuáles son.

Riesgos a considerar sobre las hipotecas inversas

A diferencia de una hipoteca tradicional donde el capital pendiente se reduce con el tiempo, en una hipoteca inversa el capital adeudado aumenta. Esto se debe a que los intereses se acumulan al capital pendiente, generando lo que se denomina “interés compuesto”. Ello puede provocar que, con el tiempo, la deuda llegue a superar el valor de la vivienda, aunque la mayoría de las entidades financieras ofrecen cláusulas para evitar esta situación.

La formalización de una hipoteca inversa implica ciertos costes y comisiones: gastos notariales, tasación de la vivienda, comisión de apertura, entre otros. Es importante comparar diferentes ofertas y entender bien estos costes antes de tomar una decisión. Una vez que el titular fallece o decide vender la vivienda, será necesario liquidar la deuda acumulada. Esto puede reducir significativamente el valor del patrimonio que se hereda.

Aunque la hipoteca inversa permite al titular vivir en la vivienda de por vida, salvo en ciertas condiciones, como el impago de impuestos o el no cumplimiento de las condiciones de mantenimiento, podrían dar lugar al desalojo. Algunas hipotecas inversas tienen tipos de interés variables. Esto significa que la cantidad de interés que se añade a la deuda puede aumentar en el futuro si los tipos de interés suben.

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