Comprar una casa que necesita un buen lavado de cara es bastante común, pero muchas veces la gran duda es cómo financiar todo a la vez sin tener que pedir dos préstamos distintos. Hoy en día, en España es posible unir en un mismo crédito la compra de la vivienda y la reforma, aunque con condiciones y requisitos que conviene entender bien. Te lo voy a explicar de manera clara para que sepas si es una opción que encaja contigo.
Cuándo puedes incluir la reforma en la hipoteca
Lo primero es entender en qué situaciones puedes sumar el coste de la obra a la hipoteca. No todos los casos son iguales, así que te resumo los más habituales.
Si la vivienda ya está pagada y no tienes hipoteca en curso, el banco puede concederte un préstamo hipotecario únicamente para financiar la reforma, usando la propia casa como garantía. Eso sí, lo normal es que te den entre el 50 y el 60 por ciento del valor de tasación.
Cuando ya tienes una hipoteca abierta, lo que se puede plantear es una ampliación de capital. En otras palabras, el banco revisa tu caso y aumenta el dinero que te prestó, sumando el coste de la obra. Aquí te van a mirar la capacidad de endeudamiento y también pedirán una tasación actualizada.
Existe una tercera vía, quizá la más interesante: la hipoteca mixta compra + reforma. Es un producto pensado para quien compra una vivienda y sabe que va a necesitar obras. En este caso, la entidad te pedirá que presentes un presupuesto detallado de la reforma junto con la documentación de la compra. Así, el préstamo cubre ambas necesidades en un solo contrato.
Sea cual sea la fórmula, lo clave es negociar bien desde el principio. Si optas[…]Leer noticia completa en la fuente original
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