Al alquilar una vivienda, tanto arrendadores como arrendatarios tienen responsabilidades y obligaciones específicas en lo que respecta al mantenimiento y las reparaciones del inmueble. Conocer quién debe hacerse cargo de las distintas reparaciones es esencial para evitar conflictos y asegurar una buena convivencia. Este artículo tiene como objetivo aclarar estas responsabilidades y proporcionar orientación sobre cómo proceder en caso de necesitar una reparación.

Qué responsabilidades tienen arrendador y arrendatario

El arrendador es responsable de mantener la vivienda en condiciones habitables, lo que incluye realizar las reparaciones estructurales necesarias, como problemas en la cubierta, paredes, suelos o instalaciones fijas. Debe asegurarse de que las instalaciones de agua, electricidad y gas funcionen correctamente y realizar las reparaciones pertinentes en caso de avería.

Si la vivienda se alquila amueblada o con electrodomésticos, el arrendador debe encargarse de su mantenimiento y reemplazarlos en caso de que dejen de funcionar, a menos que el daño sea causado por mal uso del inquilino. El inquilino es responsable de los daños causados por el uso cotidiano de la vivienda y debe hacerse cargo de las reparaciones necesarias.

El arrendatario también debe encargarse del mantenimiento menor de la vivienda, como cambiar bombillas, reparar cerraduras o desatascar tuberías, a menos que se especifique lo contrario en el contrato de arrendamiento. Es responsabilidad del inquilino notificar al arrendador de inmediato si detecta la necesidad de una reparación importante o si hay un problema estructural en la vivienda.

Es crucial que el contrato de arrendamiento especifique claramente las responsabilidades de cada parte en lo que respecta a las reparaciones y el mantenimiento de la vivienda. Antes de firmar el contrato, es recomendable que ambas partes revisen juntas el estado del inmueble y documenten cualquier daño existente para evitar malentendidos futuros.

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