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| 7 marzo, 2023 - Escrito por: Blogestudio

El IAJD de las hipotecas en la extinciÃ³n de condominio

Una de las ventajas de la extinciÃ³n de condominio es el ahorro fiscal que supone frente a otras alternativas como la venta de la vivienda o del bien que sea a la otra parte.

La extinciÃ³n del condominio sirve para transmitir una cosa en comÃºn a otra persona cuando se trata de proindivisos. Es decir, cuando hay varios copropietarios de un bien que normalmente no se puede dividir, como por ejemplo una vivienda.

Gracias a la extinciÃ³n de condominio se puede traspasar la propiedad de una casa comÃºn a otra persona sin necesidad de sellar una compraventa. La ventaja es que la fiscalidad de la compra-venta de viviendas.

La principal caracterÃstica es que la extinciÃ³n del condominio no tributa en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o ITP, sino que lo hace en el Impuesto de Actos JurÃdicos Documentados (IAJD).

Â¿Y en el IRPF? Solo habrÃ¡ que tributar por el exceso de adjudicaciÃ³n, que no es mÃ¡s que la ganancia patrimonial que hayas obtenido. Esta ganancia se mide por la diferencia entre el precio de compra y de venta o transmisiÃ³n en este caso. Es decir, si compraste la casa por 100.000 euros y tienes un 50% de la propiedad, pagarÃ¡s por todo lo que recibas y que supere los 50.0000 euros.

La extinciÃ³n de condominio y las hipotecas

La extinciÃ³n de condominio es habitual en casos de divorcio, aunque tambiÃ©n de herencias. En un divorcio puede suponer una alivio a la fiscalidad del divorcio por el ahorro que supone.

En estos casos, lo habitual suele ser realizar la extinciÃ³n de condominio junto con la novaciÃ³n de la hipoteca para que pase a ser solo de la persona que se queda con la casa. Es decir, cambiar la titularidad del prÃ©stamo mediante una novaciÃ³n.