El dato macroeconómico del día: viviendas nuevas en EEUU

¿En qué consiste?

 

Las ventas de nuevas viviendas nos miden el número de nuevas viviendas donde existe el compromiso de venta durante el mes en curso. Para calcular este se incluyen aquellas viviendas donde el cliente ha firmado el contrato o el constructor ha recibido un depósito aunque la vivienda esté en construcción. En el supuesto que el cliente cancele la compra y lo compre otro inversor no se contabiliza esta segunda operación. Se publica el dato anualizado ajustado por factores estacionales que es equivalente a la suma de los últimos doce meses.

 

¿Por qué es importante?

 

El mercado residencial es una de las variables clave en los indicadores macroeconómicos porque nos refleja la confianza real (y no de encuestas) del consumidor ya que hablamos de una de las decisiones de inversión más importante que hace una persona y debe tener total confianza en el empleo e ingresos futuros. Si a esto le añadimos todos los negocios relacionados con la adquisición de una nueva vivienda ya nos hacemos una idea de la importancia del dato aunque su influencia en los mercados es mucho menor que la venta de viviendas de segunda mano que es de un tamaño 10 veces superior.

 

Efecto teórico en los activos financieros:

 

• Renta variable: los inversores en bolsa quieren que las referencias superen las expectativas de los analistas ya que implica mayor crecimiento económico y más aún en un sector como el inmobiliario y residencial
• Renta fija: los inversores en bonos quieren un dato peor de lo esperado por el mercado ya que reduce las expectativas de crecimiento e inflación
• Divisas: nos suele tener u efecto importante en el $ aunque un dato positivo es alcista para la divisa americana.