Ley de alquileres vacacionales

Con la entrada en vigor de la nueva ley de arrendamiento urbano, en la que se modifican muchos aspectos que hasta ahora no estaban regulados, son muchas las dudas respecto a «quÃ© hacer con el alquiler». Todos sabemos que aquellos que tienen una segunda casa, deciden alquilarla algunos meses de verano o de Ã©poca vacacional. La mayor parte de estos beneficios no es declarada y la mayorÃa de las veces no hay ningÃºn contrato que de constancia de dicho arrendamiento.

En EspaÃ±a, la cantidad de dinero defraudada en el alquiler de viviendas estÃ¡ en torno a 2,9 millones de euros segÃºn el Ministerio de EconomÃa. Estos alquileres «ilegales» perjudican en parte a todos los hoteles de la zona que estÃ¡n perdiendo dinero que esas personas se gastarÃan en sus hoteles, e incluso a los restaurantes, pues al alquilar una casa es normal que se compre comida en el supermercado para ahorrar. A simple vista, esto parece una forma mÃ¡s de recaudaciÃ³n de impuestos, pero si se ve desde otra perspectiva no es asÃ.

Â¿CuÃ¡nta gente ha sido engaÃ±ada por alquileres falsos, o que luego no eran lo que les habÃan prometido? Pues las denuncias aumentan al comenzar el verano, ademÃ¡s de la reticencia de muchas familias a no alquilar pisos de gente que no conocen por miedo a ser estafados. Esta nueva Ley de alquiler beneficia en mayor medida a los usuarios. Esta nueva ley no es algo novedoso, ya que en casi todos los paÃses europeos esto estÃ¡ regulado desde hace tiempo. No solo se trata de una satisfacciÃ³n del turista, tambiÃ©n de dar una buena imagen tanto fuera como dentro de nuestras fronteras, ya que hace el alquiler de apartamentos en algo mucho mÃ¡s seguro y fiable. En lo que respecta a esta ley, hay que diferenciar dos tipos de categorÃas.

Por un lado estÃ¡n todos aquellos alojamientos turÃsticos que ademÃ¡s ofrecen servicios extra como comidas, excursiones, etc. En este caso serÃ¡ necesario tener la licencia correspondiente dependiendo de la comunidad autÃ³noma a la que pertenezca el inmueble. Y por el otro lado estÃ¡n la mayorÃa de los que alquilan su casa a corto plazo y que no ofrecen servicio alguno.

Sobre el alquiler vacacional en la publicaciÃ³n del BOE en el que los alquileres dejan de ampararse bajo la Ley de Arrendamientos Urbanos,Â «la cesiÃ³n temporal de uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada en canales de oferta turÃstica y realizada con finalidad lucrativa, cuando estÃ© sometida a un rÃ©gimen especÃfico, derivado de su normativa sectorial. Cada Comunidad AutÃ³noma establecerÃ¡ los trÃ¡mites y condiciones necesarios para un correcto funcionamiento del mercado de alquiler vacacional.

Comunidad de Madrid

El pasado mes saliÃ³ a la luz el borrador de la nueva normativa sobre el arrendamiento de pisos con fin turÃstico por un perÃodo corto de tiempo. Toda aquella persona que desee alquilar su inmueble a terceros sin los correspondientes permisos, se enfrentarÃ¡ a una multa de hasta 300.000 euros. Esta es la primera medida de la ley de ordenaciÃ³n del alquiler turÃstico. En ella encontramos dos tipos de vivienda:

Los apartamentos turÃsticos, que son inmuebles que se encuentran en un mismo edificio y que tienen instalaciones, equipamiento y servicios en condiciones de ocupaciÃ³n inmediata, destinados de forma habitual al alojamiento turÃstico ocasional y bajo una unidad de explotaciÃ³n empresarial. Dependiendo de su calidad tendrÃ¡n una, dos, tres o cuatro llaves. En cada una de las categorÃas se le obliga a unos mÃnimos de calidad.

El uso turÃstico de los pisos, apartamentos o casas de particulares que se ofertan con fines de alojamiento turÃstico a terceros, el uso temporal del inmueble en su totalidad, a cambio de un precio pactado.Â Las viviendas tienen la obligaciÃ³n de estar seÃ±alizadas con un cartel visible. Igual que las casas rurales. La vivienda habitual queda excluida de estas modificaciones.

Canarias

El tema de la regulaciÃ³n del alquiler vacacional estÃ¡ muy al dÃa en las Islas Canarias. Los alquileres vacacionales se regÃan por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), pero la modificaciÃ³n aprobada en junio del aÃ±o pasado que el alojamiento turÃstico pasaba a estar al amparo de la norma propia de la Comunidad AutÃ³noma. En caso de que la comunidad carezca de una regulaciÃ³n especÃfica para el alquiler vacacional se volverÃa a aplicar la ley de Arrendamientos Urbanos. Parece ser que muchos canarios han recibido multas por este alquiler, las cuales han recurrido por no estar regulado del todo.

Barcelona

CataluÃ±a es la comunidad autÃ³noma que mÃ¡s ha avanzado en la implantaciÃ³n de esta nueva ley de alquileres turÃsticos. El Ayuntamiento de Barcelona comenzarÃ¡ a otorgar nuevas licencias de pisos turÃsticos solamente a bloques enteros, no a viviendas situadas en edificios residenciales, y todo esto estarÃ¡ en la nueva regulaciÃ³n del sector, que se aprobarÃ¡ en los prÃ³ximos seis meses. Todos los pisos que se oferten como turÃsticos deberÃ¡n tener visible el nÃºmero de licencia, tanto en carteles como en anuncios por internet. El propietaria tendrÃ¡ que estar disponible las 24 horas en caso de molestias,, y tendrÃ¡ 30 minutos para hablar con los inquilinos en caso de que estÃ©n cometiendo alguna infracciÃ³n o molestia.

Comunidad Valenciana

En la Comunidad Valenciana tambiÃ©n estÃ¡ bastante regulado, y los pisos turÃsticos deben dar cuenta de ello a la Generalitat. HabrÃ¡ dos modos de hacerlo:

Por un lado realizar una InscripciÃ³n de la vivienda en el Registro General de Empresas, Establecimientos y Profesiones TurÃsticas de la Comunitat Valenciana. La publicidad se gestionarÃ¡ directamente por su propietario o titular deberÃ¡ incluir el nÃºmero de registro de la citada vivienda y su categorÃa.Â Tiene que cumplir con los requisitos tÃ©cnicos que se exige el citado decreto para la categorÃa estÃ¡ndar como mÃnimo. DeberÃ¡ entregar un formulario como el siguiente:

No inscripciÃ³n de la vivienda en el Registro General de Empresas, Establecimientos y Profesiones TurÃsticas de la Comunitat Valenciana. DeberÃ¡ hacer constar en la publicidad, que ha optado por no comunicar la dedicaciÃ³n al uso turÃstico de la vivienda turÃstica que ceda.Â Tiene que cumplir con los requisitos tÃ©cnicos para la categorÃa estÃ¡ndar como mÃnimo, ademÃ¡s de cumplir el resto normas que supone esta modalidad.